O GCAP é um programa que executa o calculo automático do ganho líquido do recolhimento de impostos sob a venda de bens. O programa GCAP 2025 pode ser baixado facilmente no seu computador, assim você pode simular o cálculo do ganho de capital.
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Como declarar ganho de Capital
O valor real de um imóvel para venda deve ser considerado na hora de declarar o imposto de renda. Para fazer o cálculo do imóvel também deve-se levar em conta a contabilização de todas as reformas feitas, dessa forma o valor deduzido do IR é diminuído.
O ganho de capital no IR é considerado pela Receita Federal com o cálculo da diferença positiva entre o valor de venda e o de aquisição.
O vendedor do imóvel que é o responsável pelo recolhimento do imposto, não o comprador. Com a alíquota de 15% sobre o lucro (sobre a diferença entre o preço de compra e o preço de venda). Este valor é pago pelo vendedor do imóvel no próximo mês depois da venda.
Mas antes de preencher a declaração do IR (Imposto de Renda) o vendedor do imóvel precisa preencher o programa que calcula o lucro obtido na venda, o GCAP, e também informar os dados:
- Do comprador;
- Do imóvel;
- Os custos de aquisição;
- A forma de pagamento. Assim saberá se por fim teve lucro ou prejuízo
Download GCAP 2025
- Acesse https://receita.economia.gov.br/
- O programa pode ser utilizado em qualquer sistema operacional (desenvolvido em Java) siga as instruções abaixo:
- A Máquina Virtual Java (JVM) versão 1.7 ou posterior, precisa estar instalada para o auxilio da execução do programa. Baixe o Java no link http://www.java.com/pt_BR/download/manual.jsp
- Escolha uma das opções a seguir, correspondente com seu sistema operacional e faça o download:
- 1 – Instalador específico, compatível com o sistema operacional Windows:
- Faça download do Java (para Windows)
- O programa será instalado na pasta de destino
- 2- uma versão de uso geral para todos os sistemas operacionais:
- Download do GCAP na versão em arquivo único
Como Preencher GCAP 2025
- Entre no programa GCAP
- Na ficha BENS IMÓVEIS selecione aba IDENTIFICAÇÃO e preencha os dados do imóvel
- No item ESPECIFICAÇÃO coloque CASA, preencha todos os campos
- Na lacuna AQUISIÇÃO, você deverá informar a data de aquisição, o custo de aquisição e SIM ou NÃO se imóvel alienado conteve: Edificação; Ampliação, Reforma ou se trata de um imóvel adquirido em partes e datas distintas.
- No campo ADQUIRENTE, digite o CPF e nome do adquirente.
- No campo OPERAÇÃO, informe a natureza. Informe se a alienação foi a prazo ou a prestação; Informe a data e valor de alienação; Custo de corretagem (se houver); e se o imóvel já possuiu alienação parcial.
- No campo APURAÇÃO veja os dados da apuração e no campo CÁLCULO DO IMPOSTO veja o valor do imposto devido.
Como importar dados do GCAP para a declaração do Imposto de Renda)
Depois do processo de preenchimento do GCAP. Grave os dados em uma mídia removível e escolha a opção EXPORTAR PARA O IRPF.
Para realizar a importação dos dados armazenados no GCAP para o programa IRPF, selecione no menu DECLARAÇÃO DE AJUSTE ANUAL a opção IMPORTAR GCAP.
Selecione o arquivo e o diretório conforme o número de inscrição no CPF do contribuinte.
Lembrando que, o arquivo precisa ter sido gerado pelo programa GCAP, dentro da opção Exportar para o IRPF, e não valerá como opção CÓPIA DE SEGURANÇA do menu FERRAMENTAS.
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